国务院新闻办公室于9月24日召开新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会高层领导详解了金融助力经济高品质发展的最新政策措施。此次发布会释放了一系列重量级政策，旨在强化货币政策的调控力度，进一步推动经济稳健增长。

据中国人民银行高层透露，在住房贷款领域，将实施存量房贷利率下调，并统一首套房与二套房的最低首付比例。具体措施包括：指导商业银行将现有房贷利率降至接近新发放房贷利率水平，预计平均降低约0.5个百分点。同时，将全国二套房贷最低首付比例从25%降至15%，实现首套房与二套房首付比例的一致。

中国人民银行行长潘功胜指出，此次房贷利率调整预计将惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。

大利好！存量房贷利率迎来重磅下调，惠及广大借款人

银行在执行房贷利率调整前，需进行技术准备。未来，将进一步优化商业银行的按揭贷款机制，确保银行与客户基于市场化原则，自主协商完成利率的动态调整。

对于广大存量房贷业主而言，这是一项重大利好。今年至今，房贷利率持续走低，央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。目前，西安首套房贷利率约为3.45%，而多数存量房业主的贷款利率仍维持在4.2%。

以100万元贷款、20年期限、等额本息还款方式计算，若利率从4.2%降至3.45%，还款总额将从147.98万元降至138.57万元，月供从6165元降至5773元，还款总额减少9.41万元，月供减少391元。

此外，众多业主期待已久的“商业贷款转公积金贷款”政策也备受关注。然而，西安市住房和公积金管理中心表示，近年来，为推动房地产市场平稳健康发展，已不断优化公积金贷款政策，个贷率已升至94.6%。目前，重启“商转公”贷款面临较大资金缺口，不具备实施条件。