北京调控新动向：限购政策深度解析，您家购房数量详解

各位朋友：

9月30日，北京市推出八项新措施，旨在稳定房地产市场，促使其止跌回稳。回顾去年下半年，北京已采取渐进式策略，陆续发布多项房产政策，涵盖限购、贷款、普通住宅标准等方面。

面对这一年内政策的频繁调整，有必要对调控政策进行分类整理，深入解读，帮助大家更清晰地理解政策变动、调整目的及其影响。近期，【京房字】将推出一系列关于北京调控政策的解读，敬请关注。

首先，我们来解读限购政策的变化。

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北京的限购政策自2011年起实施，当时正值房地产市场过热。为抑制房价过快上涨，北京在全国率先实施住房限购。具体措施包括：京籍无房家庭限购两套，已有一套的家庭限购一套；非京籍无房家庭需连续缴纳5年社保或个税才可购买一套。

过去13年，北京的限购政策一直最为严格，不断出台补充规定，如“通州双限”、将平房纳入限购等。今年，随着房地产市场的重大变化，北京对调控政策进行了调整，一些过热时期的控制措施逐渐放宽，包括限购政策。

以下是部分调整：

2月6日

通州取消之前关于落户或社保需满3年的限购规定。

3月27日

取消“离婚3年内不得在京购房”的规定，购房资格审核标准调整为社保、纳税、公积金三选一。

4月30日

允许已拥有限购套数的家庭在五环外新购一套商品住房。

9月30日

非京籍家庭在京购房的社保或个税年数从5年调整为五环内3年，五环外2年。

通过对比北京限购政策的调整，尤其是最近两次，可以发现一个关键点——“五环外”。这是因为北京作为首都，提出减量化发展，中心城区位于五环内，是保障首都功能的核心区域，因此限购政策更为严格。而五环外是北京重点发展的区域，可以根据市场变化适度放宽限购。

接下来，我们梳理一下按照最新限购政策，不同家庭在京能购买多少套住房。

京籍家庭（包括驻京部队现役军人和家庭、持《北京市工作居住证》的家庭）最多可购买3套住房，第三套需在五环外。非京籍家庭根据社保或个税年数，可在五环内或五环外购买相应数量的住房。

如何查询购房资格？现在非常便捷，您可以登录网址：://120.52.186.110/login.aspx，进入“北京市购房资格核验平台”进行查询。2024年3月底，北京升级了购房资格核验系统，推出“绿码”服务，申请后半小时内即可获得结果。