房贷利率调整在即，2025年起公积金贷款利率将迎新标准。2024年5月18日前已批放的公积金贷款，明年1月1日起执行新利率；而5月18日及以后的新贷款，则直接采用调整后的利率。

购房者或将迎来政策红利，2024年9月起存量房贷利率将下调。房贷利率受多因素影响，包括公积金与商业贷款利率均有所调整。具体利率还需根据借款人信用、贷款类型等由银行确定。当前选择哪种贷款方式更合适？

以90万公积金贷款30年为例，利率降低后能节省多少利息？商业贷款的利息又是多少？以下为新社通APP小编整理的贷款知识，供您参考。

2024年福建宁德房贷利率计算及30年90万公积金贷款利息详解

举例计算如下：使用最高额度的90万公积金贷款，贷款期限30年，所需利息及总额是多少？

- 贷款额度：90万

- 贷款期限：30年

- 贷款利率：2.85%

- 还款总额：133.99万（含43.99万利息）

- 首月还款：3,722.02元

- 每月递减：0元

- 末月还款：3,722.02元

- 利息总额：439,925.93元

- 本息合计：1,339,925.93元

购房者面临全款购房与贷款30年的选择，两者有何差异？

购房者通常有两种支付方式：全款和贷款。两种方式的主要区别包括：

- 成本：全款购房成本较低，但一次支出较大；贷款购房需支付利息，但可分散资金压力。

- 压力：全款购房后财务压力减轻，贷款购房则长期承担财务压力。

- 购房数量：全款购房数量较少，贷款可购买更多房产。

- 财富增值：全款购房者资产增值取决于房产市场，贷款购房者可通过购买多套房产或投资增加财富，但也承担更大风险。