在探索第三套房贷款的途径时，需要注意的是，这一过程相对繁琐。申请者需先行评估自身的信用记录，以及是否具备支付第三套房首付及按时还款的能力。若选择商业贷款购置第三套房，并且前期商业贷款已经结清，那么新的商业贷款将可享受首套房贷款的利率。

以下情形可被界定为第三套房的八种情况：

拥有两套房产者能否贷款购置第三套住房解析

1. 个体名下有两笔商业贷款记录，其中一笔已结清且房产已出售，另一笔尚未结清，此时再次申请贷款将被视为第三套房。

2. 个体名下两笔商业贷款均已完成还款且房产已出售，尽管能提供两套房产的销售证明，且名下无其他房产，但再次申请贷款仍算作第三套房。

3. 个体名下有一笔商业贷款已结清，另一笔公积金贷款也已结清，若计划使用公积金贷款再购房产，将被视为第三套房。

4. 个体首套房采用公积金贷款，二套房采用商业贷款，若再次申请商业贷款购房，则认定为第三套房。

5. 夫妻双方婚前一方使用商业贷款购房，另一方使用公积金贷款购房，婚后若共同申请贷款，则视为第三套房。

6. 夫妻双方中，一方婚前有房但无未结清贷款记录，另一方曾用商业贷款为父母购房，婚后若以无贷款记录一方名义申请公积金贷款购房，无论房产是否已出售或贷款是否已结清，均算作第三套房。

7. 夫妻双方婚前一方全款购房已出售，一方公积金贷款购房已结清但未出售，婚后若以另一方名义申请公积金贷款购房，将被视为第三套房。