周某因负债累累，名下别墅被法院挂网司法拍卖，却意外遭遇一份20年租期的租赁合同横亘其中。然而，借助大数据的力量，检察机关揭露了这一租赁合同的真相，启动了监督程序——

别墅拍卖引发阻击战，他出奇招死守家园不舍案涉房产

揭开虚假租赁的真相

周某为逃避银行债务，竟然利用“买卖不破租赁”的原则，让亲戚邓某扮演租客，签订了一份长达20年、租金高达100余万元的租赁合同。这份突如其来的合同，让法院的执行进程受阻。

四川天府新区检察院通过大数据法律监督模型发现异常线索，经过深入调查，逐一了租赁合同中的疑点，戳穿了周某和邓某的租赁谎言。检察机关及时向法院提出执行监督建议，促使法院重启拍卖程序，保护了债权人和第三方的合法权益。

6月17日，成都市中级法院二审裁定，驳回了邓某继续租用涉案房屋的请求，维持原裁定。周某因企图通过虚假诉讼逃避债务，被拘留15天并罚款10万元；邓某因协助打假官司，被罚款8万元。

数字赋能，揭示异常

今年初，天府新区检察院聚焦司法拍卖领域，挖掘网络司法拍卖平台数据，建立了执行监督数字检察模型。通过模型筛选出带有10年以上租约的8件司法网拍线索，其中一件20年租约的线索引起了检察官的注意。

经过调查，发现周某和妻子金某因金融借款合同纠纷被银行起诉，法院判决他们偿还借款本金及利息。周某和金某名下的别墅被列为拍卖资产，拍卖公告发布后，赵某参与竞买并成功拍得别墅。然而，周某突然提交了一份租赁合同，声称别墅已出租给邓某。

检察机关深入调查，发现邓某是周某的嫂子，二人关系密切。通过蹲守、调查社区和物业，发现别墅的实际使用人是周某和金某，邓某从未缴纳过相关费用。租金支付方式异常，合同内容存在矛盾，最终揭示了周某和邓某的虚假租赁关系。

依法监督，重启拍卖

在铁一般的事实面前，周某承认了造假行为。天府新区检察院向法院发出检察建议，法院采纳建议，撤销原拍卖公告，退回赵某已缴纳的拍卖费用，重启拍卖程序。

邓某提起执行异议之诉，法院一审判决驳回其请求。二审维持原裁定，并对周某和邓某进行了处罚。目前，别墅已成功拍卖，银行债权得到全额兑现。

今年1月，天府新区检察院与辖区法院联合出台了《民事执行与监督联动协作机制》，加强信息共享和数字赋能，共同解决执行难题。