如何实现零风险的个人购房，摆脱中介的束缚？中介的收费名目繁多，包括但不限于以下几种：首先，中介费通常为房款的3%，买卖双方分摊；其次，若房屋尚在还贷中，中介可能会收取过桥资金费用；还有诚意金、服务费等额外开销。更有甚者，中介可能会封锁信息，私售卖方家电，或不通过官方资金监管账户，导致资金被侵吞。新闻曾曝光中介非法售房并吞房款的事件，中介从中渔利可能高达数十万，风险巨大。若自行掌握购房流程，这些费用均可避免。

首先，房源信息可通过房地产网站查询，或通过抖音等社交媒体平台寻找业主直售信息，自行考察房源。其次，通过对比房价，购房者可以有力压价。再来，进行产权调查，确认房屋是否被查封、抵押，以及学位情况。对于尚在还贷的房屋，可利用国家推出的带押过户政策，简化交易流程。

购房者可直接下载正规售房合同，交定金并索取收条。随后，办理房屋改名手续，准备相应。为保障资金安全，购房者应将购房款打入不动产中心的监管账户。交易税费方面，按照不动产中心的评估价值缴税，卖方根据持有年限缴纳和个税，买方则缴纳契税。

全攻略：绕过中介零风险购房，告别被薅羊毛陷阱

最后，购房者领取房产证，监管账户中的资金将释放给卖方。交易结束后，还需清理相关费用。掌握这一流程，购房者即可规避风险，避免中介的盘剥。