2024年房贷利率新调整解析

一问一答，让您清晰了解房贷利率新变化：

转载解析：广西农商联合银行2024年房贷利率调整常见问题及解答汇总

问：哪些房贷会受到这次利率调整的影响？

答：本次调整主要针对商业个人住房贷款，不包括个人商业用房贷款和公积金个人住房贷款。

问：房贷利率调整会重新定价吗？

答：此次调整不涉及LPR的重新定价，只是对利率的加减点进行调整。

问：我的房贷利率将调整至何种水平？是否所有人一样？

答：若您的房贷利率高于LPR减30个基点，则将统一调整至LPR减30个基点。例如，三位客户A、B、C的利率原本分别为LPR加50个基点、LPR加30个基点、LPR加10个基点，调整后分别降至3.9%、3.65%和3.55%。明年重定价后，若LPR保持不变，三者的利率都将为3.55%。

问：调整利率需要我提出申请吗？

答：对于浮动利率贷款，银行将在2024年10月30日自动调整，无需客户申请。

问：固定利率或基准利率贷款能否申请调整？

答：固定利率或基准利率贷款需在2024年10月28日前转换为LPR浮动利率贷款，才能享受此次批量下调。若未参与批量调整，可通过“广西农商联合银行金融服务平台”自助办理。

问：固定利率或基准利率贷款如何转换为浮动利率贷款？

答：转换后，利率以最近一个月的LPR加点形成，加点幅度等于原利率与最近一个月LPR的差值，再调整至LPR减30个基点。

问：调整后何时能享受新利率？

答：系统调整完毕后，新利率次日生效，贷款加点值降低，新利率开始计算。

问：若因欠款未参与批量调整，后续结清欠款还能申请调整吗？

答：可以。2024年11月1日后，通过“广西农商联合银行金融服务平台”自助办理，新利率次日生效。