中国人民银行宣布,计划引导商业银行调低现有房贷利率,使之接近新发放贷款水平,预计整体下降约0.5个百分点。紧随其后,多家银行宣布将于10月12日通过官方网站、公众号、网点等多种途径发布具体执行步骤及相关细节,并确保在10月31日前完成存量房贷利率的集中调整。

购房者对即将到来的存量房贷利率调整充满期待,关注细节的实施。10月10日,工商银行通过其公众号“中国工商银行客户服务”发布了《2024年存量房贷利率调整常见问答(二)》,对利率调整的具体细节进行了部分阐释。

银行最新官宣:存量房贷下调细则正式发布,惠及广大借款人

以下为调整亮点:

▶️ 工商银行将于10月25日启动利率批量调整,统一调整至LPR-30BP。预计10月31日前完成调整,但具体调整日期依据个人贷款重新定价日而定。

▶️ 利率高于LPR-30BP的将调整至LPR-30BP(一线城市二套房贷除外)。等于或低于LPR-30BP的,已享受最优惠利率,不纳入调整范围。

▶️ 采用固定或基准利率定价的贷款,需先转为浮动利率,方可调整存量利率。

▶️ 首套及多套商业个人住房贷款均适用批量调整。

▶️ 调整仅针对商业个人住房贷款,不包括商用房贷款。

根据央行新政策,商业银行应于10月12日前公布操作细节,并在2024年10月31日前完成存量房贷的统一调整,所有银行均调整至LPR-30BP。目前LPR为3.85%,因此,无论原利率如何,新利率均为3.55%!

举例说明:

例1:

小黄在二线城市拥有一套住房,当前房贷利率为LPR,即3.85%,调整后为LPR-30BP。若5年期以上LPR保持不变,调整后利率为3.55%,下降30BP。以100万元、30年期的等额本息贷款为例,月供从4688元降至4518元,每月节省约170元,总节省利息约6.1万元。

例2:

小林在一线城市拥有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP,调整后为LPR-30BP。若5年期以上LPR保持不变,调整后利率为3.55%,下降85BP。以100万元、25年期的等额本息贷款为例,月供从5502元降至5033元,每月节省约469元,总节省利息约14.06万元。

此外,招商银行、交通银行等也发布了存量房贷利率调整的细节。10月12日,更多银行将公布具体操作细则。

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