南通近期楼市的政策调整不断放宽，其中“认房认贷”政策的更新备受瞩目。那么，南通的认房认贷政策将迎来哪些新变化？

根据最新发布的“新政”，公积金贷款将同时考虑“认房”与“认贷”两大因素。

- 对于首套房的认定，规定指出，职工家庭成员名下无住房记录，且近五年内未发生公积金贷款还款行为，同时愿意签署首套房承诺书并购买自住住房的，可被认定为购买首套房。

2024南通公积金贷款新规：认房认贷政策双管齐下，影响贷款条件

- 对于二套房的认定，新政明确了三种情况：家庭成员名下有一套住房记录但近五年内无公积金贷款记录；名下无住房记录但近五年内有一笔公积金贷款记录；名下有一套住房且有一笔公积金贷款，但该贷款用于购买当前住房。

此外，新政还列出了三种情形将被视为购买第三套及以上住房，不再允许使用公积金贷款：家庭成员名下有两套及以上住房记录；近五年内有两次及以上公积金贷款记录；名下有一套住房且有一笔公积金贷款，但该贷款并非用于购买当前住房。

《意见》强调，住房情况证明需由南通各县（市）区不动产登记部门提供，贷款记录则以市公积金管理业务系统为准。

银行方面表示，公积金贷款的门槛有所提升。一位资深房贷经理透露：“过去认定首套房、二套房主要看家庭成员名下住房套数，现在则需同时考虑近五年内是否有公积金贷款还款记录。”另一位信贷经理也分享了个人的经历：“我名下只有一套房产，按以前规定，再买一套可以贷公积金。但现在政策变了，我之前一套房子还清公积金贷款后卖掉了，按照新政策，我不能再申请公积金贷款购买第二套房了。”他补充说，新政使得许多原本可以申请公积金贷款的购房者不得不转向商业贷款。