9月24日，国务院新闻办召开了一场发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、证监会主席吴清出席，就金融助力经济高品质发展的话题进行了阐述，并回应了媒体提问。

重磅！房贷利率调整惠及1.5亿人口，平均降幅达0.5个百分点

会上，潘功胜行长公布了两项重要措施：一是降低现有房贷利率，二是统一住房贷款的最低首付比例。他透露，指导商业银行将现有房贷利率降至接近新发放贷款的水平，预计平均降低约0.5个百分点。同时，全国范围内将二套房的最低首付比例从25%降至15%。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向界面新闻分析称，央行的这一政策既覆盖了现有房贷，也关照了新房购买需求，影响深远，不仅降低了购房成本，增强了消费者信心，也在降低房贷风险方面发挥了积极作用。该政策也是市场近期关注的焦点，有望进一步激发居民消费意愿，是迄今为止最为有力、惠及范围最广的房贷政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次调整存量房贷利率并非主要针对提前还款潮，而是鉴于当前内需的疲软状态。例如，8月份的社零同比增长仅为2.1%，为近10年来的次低点。

国泰君安宏观研究团队曾在7月份发布报告，指出6月份居民的提前还款率已经下降至23.4%，较4月份的历史高位37%减少了13.6个百分点，显示出提前还款趋势的季节回调。

李宇嘉还提到，此次调整对2017年至2024年间购房的群体影响较大，这部分人群主要是城市化进程中的年轻和新市民。目前，许多城市的房价已经回到了2017年的水平，就业压力增大，过高的利率可能导致部分人群面临还款困难。

严跃进通过计算指出，如果利率降低0.5个百分点，对于100万的贷款本金，采用30年等额本息还款方式，月供将减少大约300元。这是自去年以来第二次降低存量房贷利率，切实减轻了购房者和还贷家庭的财务负担。

此外，此次调整还涉及到了首付比例，对二套房或改善型住房实行了更加宽松的首付比例。严跃进表示，此次调整有助于降低购房门槛，刺激改善型或换房需求。例如，一个家庭购买一套总价200万的二套房，首付从50万降至30万，减少了20万的负担。

潘功胜行长表示，预计此次政策将惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，每年可减少家庭利息支出约1500亿。央行将很快发布具体调整文件，并指导商业银行完善按揭贷款定价机制，确保银行和客户基于市场化原则进行利率的动态调整。