长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司（简称“鼎家”）近日宣布破产，再次将长租公寓市场置于舆论的风口浪尖。

报道指出，鼎家的租客通过“51返呗”（现更名为“爱上街”）APP一次支付租金给鼎家，之后每月向贷款APP还款。随着鼎家破产，租客不仅无法收回已支付的押金，还需继续向“爱上街”还款，而房东也未收到应得的租金，部分房东已准备收回房屋。此次鼎家破产影响约4000户租客，涉及6家网贷平台。

租房贷陷阱：中介的财神，房客的噩梦？

业内将鼎家的运营模式称为“北派打法”，即一边连接房东和租客，一边利用租客的信用从银行或借贷平台贷款，再以高价位批量收购房源。租客看似以“押一付一”方式交房租，实则是用网络贷款偿还。

近年来，长租公寓品牌商纷纷采用租房贷模式，这种看似无风险的生意模式加速了资金回笼和市场扩张，但对租客而言，潜在风险巨大。一旦房东、长租公寓或借贷公司出现问题，就可能引发连锁反应。

随着租房市场杠杆效应显现，年轻人租房时不仅要面对高昂的房租，还要警惕脚下可能存在的风险。

胡泽翔（化名）在北京朝阳区租住次卧时，中介了“押一付一”的交租方式，结果发现房租变成了还款额。两年来，他不断收到中介和第三方平台的催款电话，感到不胜其烦。

相比之下，张松的遭遇更为不幸。他在北京金台路附近租住主卧时，中介要求通过第三方贷款支付“押一付一”的租金，导致他损失了6400元押金和租金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，租房贷模式虽有积极作用，但必须警惕其中的风险。长租公寓涉足金融业务可能引发租客信用违规使用和资金挪用等问题。

中原地产首席分析师张大伟表示，租赁企业挪用租金建立资金池的现象普遍，存在爆仓风险，也是违规行为。

《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》规定，租金账户资金只能用于支付租金，不得用于其他用途。

张大伟认为，租房不应涉及贷款，否则可能引发租金大涨。

严跃进建议，若允许长租公寓涉足租赁贷款业务，金融和互联网管理部门应积极介入，搭建共同平台，降低风险。