10月21日，全国银行间同业拆借中心公布了一项重要调整：1年期贷款市场报价利率（LPR）降至3.10%，5年期以上LPR降至3.60%，均下调25个基点。此次调整不仅刷新了LPR改革以来1年期LPR的最大降幅记录，也使得5年期以上LPR的降幅与之持平。

25个基点猛降！LPR创历史最大跌幅，多地房贷利率逼近‘2时代’

本次LPR下调得益于政策利率的降低和银行负债成本的减少。专家分析，9月份政策利率的调整以及10月18日新一轮存款利率的降低，都为LPR的下行提供了动力。民生银行首席经济学家温彬指出，为了更真实地反映贷款市场利率水平，LPR的下调是必要的。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，LPR的下行与当前宏观政策的稳增长方向一致，是央行降息政策传导至实体经济的关键步骤。此外，LPR的下调有助于降低社会融资成本，推动企业和居民贷款利率下降，从而扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，促进实体经济稳定增长。

今年至今，5年期以上LPR已累计下降0.6个百分点，对新房和二手房贷借款人都构成了重大利好。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次调整将显著降低居民购房成本和月供压力，预计多地房贷利率将从“3字头”降至“2字头”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前购房需求以刚需求为主，对利率和税费等成本较为敏感。此次LPR的大幅下行，结合一线城市限购松绑、税费政策调整、首付比例调整等措施，预计将激发房地产市场需求的反弹。

专家提醒，由于房贷定价规则的特殊，存量房贷利率的下降将分步实施。例如，对于重定价日为每年1月1日的借款人，其房贷利率的调整将分为两步进行，最终累计降幅可能达到1.45个百分点。

展望四季度，市场预期将继续迎来降准降息。央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上透露，年底前将根据市场流动情况，进一步降准0.25至0.5个百分点，并下调政策利率7天期逆回购操作利率0.2个百分点，中期借贷便利利率下降0.3个百分点。