9月29日夜，上海推出新一轮房产调控措施，对住房信贷政策进行精准优化。

新措施明确，响应国家关于降低存量房贷利率的号召，鼓励商业银行逐步将存量房贷利率调整至接近新发放贷款利率水平，从而减轻购房者的利息负担。

上海深夜发布楼市新政，百万首套房贷减息高达16万

目前，上海的首套房贷款利率为LPR减去45个基点，以9月的LPR 3.85%为基准，新发放的首套房贷款利率为3.4%。而上海的首套房存量房贷利率分为两种：一种是从2024年7月24日至2024年12月14日的利率，为LPR加上35个基点，即4.2%；另一种是从2024年12月15日至2024年5月27日的利率，为LPR减去10个基点，即3.75%。

若某贷款人的存量房贷利率为LPR加上35个基点，即4.2%，调整后降至3.4%，以100万元贷款本金、30年期限等额本息还款方式计算，每月可节省利息455.9元，总计可节省利息支出16.41万元。

新政策还规定，首套房个人住房贷款最低首付比例从20%降至15%，降低5个百分点；二套房商业个人住房贷款最低首付比例从35%降至25%，降低10个百分点。在临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区，首付比例从30%降至20%，同样降低10个百分点。

以总价500万元的首套房和1000万元的二套房为例，调整前首套房首付需100万元，调整后仅需75万元，节省25万元；二套房首付从350万元降至250万元，节省100万元。

“此次降低购房者首付比例，对刚需求和改善型需求都有积极影响，尤其是改善型住房需求，购房门槛进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，此次政策调整从需求端出发，促进居住与工作的平衡，进一步支持改善住房需求。同时，在信贷政策上实施差异化，优化住房限购政策。

今年以来，尽管上海楼市新政不断，但市场回暖仍显乏力。根据安居客上海数据，8月二手房成交17884套，环比7月的20380套减少12.2%。新房成交量也有所下降，8月成交13709套，较7月的16087套减少14.8%。

29日晚间，上海发布新政后，广州宣布全面取消限购，成为一线城市中首个完全放开限购的城市。紧随其后，深圳也对分区住房限购政策进行了优化，并将首套房最低首付比例调整至15%。