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房屋贷款，亦称作房产抵押贷款，是购房者向贷款机构提交房产抵押贷款申请，并出示包括身份证、收入证明、购房合同、担保书等合法文件。贷款机构审核通过后，承诺放贷，并根据购房合同及抵押贷款合同办理房产抵押登记和公证手续。贷款资金在约定时间内直接划入售房单位在银行的账户。

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以下是申请条件：

一、具备合法居住身份；

二、拥有稳定职业和收入；

三、具备按时偿还贷款本金及利息的能力；

四、拥有贷款机构认可的资产用于抵押或质押，或具备合规的担保人；

五、持有购房合同或协议；

六、申请借款时，在建设银行账户中有不低于购房所需资金30%的存款；若已支付购房预付款，需提供付款收据的原件及复印件；

七、满足贷款机构规定的其他条件。