新华视点：存量房贷利率调降新政策，揭秘月供变化细节

房贷市场迎来新变革，存量利率调整方案出炉，你的还款额将如何变动？

中国人民银行指导下，市场利率定价自律机制29日发布新倡议，商业银行将于10月底前对存量房贷利率进行统一调整，取消利率下限的城市，房贷利率将不低于LPR减30个基点。让我们一探究竟，你的房贷利率将有变化。

此次调整涵盖首套及多套住房贷款，北上深等城市根据本地政策有所不同。目前，全国存量房贷平均利率约为4.06%，预计调整后平均下降约0.5个百分点。然而，具体降幅因地区、时期而异，尤其在北京、上海、深圳等城市，调整幅度将受当地政策限制。

上海长宁区的陶女士关注此次调整，她计算，按照上海政策，每月可减少还款900多元，30年累计减少超过30万元。若LPR进一步下降，她还能在明年2月享受更多优惠。

北京、上海、深圳根据本地情况调整二套房贷利率，而四大行将不晚于10月12日发布操作细则，确保借款人便利操作。绝大多数借款人可通过线上渠道“一键式操作”完成调整，无需亲自前往银行。

此外，固定利率的借款人也可选择转换为浮动利率。专家表示，尽管银行利息收入将减少约1500亿元，但提前还贷减少，有利于银行稳定贷款规模和提高贷款质量。

中国人民银行还公告完善房贷利率定价机制，自2024年起，借款人可自主协商重定价周期。此次调整可能是最后一次批量操作，未来房贷利率将基于市场化原则动态调整。中国人民银行将定期发布房贷平均利率，供参考。