存量住房贷款利率调整政策全新亮相。

9月29日晚，中国人民银行发布《完善商业个人住房贷款利率定价机制公告》及答媒体询问，同时市场利率定价自律机制推出《批量调整存量房贷利率行动倡议》。紧随其后，国内六大银行迅速响应，发布声明解答客户疑问。

一文详解：存量房贷利率调整时间、幅度及方式，六大行权威回应！

1、调整时间：聚焦两个关键日期

首先是2024年10月12日。倡议明确，商业银行需尽快落实倡议，于发布当天或之前公布调整方案，并于10月12日之前公布具体操作流程，及时解答客户疑问。

其次是2024年10月31日。人民银行相关负责人透露，自律机制将引导银行在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整，此次调整涵盖首套房及多套房贷款。

2、调整幅度：不低于LPR-30BP

倡议中提到，“将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度调整至不低于-30BP，且不低于当地新发放房贷利率加点下限。”调整前需确认贷款是否在调整范围内，即利率是否高于LPR-30BP，并满足两个条件：不低过LPR-30BP，且不低于当地新发放房贷利率下限。

值得一提的是，5月17日房贷政策迎来新变动，人民银行取消了全国个人住房贷款利率下限，适应房地产市场新变化。除一线城市外，其他城市已取消首套和二套房贷利率下限。

例如，2024年北京首套房购房者宋女士，贷款利率为LPR+55BP，此次调整后，她最低可降至LPR-30BP。

3、调整方式：线上“一键式”操作

人民银行相关负责人指出，大多数借款人可通过网络银行、手机银行等线上渠道实现“一键式”调整，无需亲自前往银行网点。商业银行应加快合同文本更新、系统升级等准备工作，确保调整工作顺利进行。倡议鼓励银行利用线上渠道简化操作，为借款人提供便捷服务。