一、首套新房首付比例有新调整

我国为减轻国民购房负担，明文规定家庭在限购城市购买首套住房时，首付比例不得低于房价的30%。比如，购买价值100万的房产，首付至少需30万。然而，近年来政策有所调整，非限购城市的首套房首付比例通常为20%，即购买100万的房产，首付至少需20万。

如何确定买房子首付比例以实现最划算购房策略

二、首付金额与贷款额度挂钩

购房首付意味着采取贷款方式，因此贷款额度是关键因素。尽管法律规定首付比例为房价的30%或20%，但还需考虑贷款问题。例如，若房产总价100万，选择公积金贷款，夫妻双方可贷款45万，则首付需55万。而商业贷款则可能更高，需根据家庭收入和还款能力确定贷款额度，剩余部分即为首付。

三、二套房首付比例解析

对于已拥有一套房产的家庭，再次购房即为二套房。在限购城市，二套房首付比例通常不低于50%，即100万房产首付至少50万。不同城市可能有不同规定，应以购房地政策为准。非限购城市二套房首付一般为房价的30%。总体而言，首付比例三成较为经济，利息负担也相对较轻。

四、首付多少取决于经济状况

若手头资金充裕，可以考虑增加首付金额，甚至全款购房以节省成本。但应根据自身实际情况决定，若首付已造成经济压力，无需再增加负担。

购房按揭年限如何选择？

1. 自住型：若购房用于长期自住，不考虑出售或换房，贷款年限应尽可能短。

2. 兼顾自住：若购房同时考虑未来换房或出售，贷款年限则越长越好。