当您考虑退回购房定金时，以下是一些可能的情况和步骤：

买房的定金怎么退

协商

首先尝试与卖方协商，看是否能够达成退还定金的协议。

合同条款

检查购房合同中关于定金退还的条款，看是否有适用于您情况的条款。

法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果收受定金的一方（卖方）不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。

如果给付定金的一方（您）不履行债务或者履行不符合约定，通常是无权请求返还定金的。

特殊情况

如果开发商没有商品房销售资格，或者存在欺诈行为，或者合同条款无法达成一致，您可能有权要求退还定金。

如果因为开发商的原因（如未取得相关证件）导致合同无法履行，您也可以要求退还定金。

法律途径

如果协商不成功，您可以考虑通过调解、仲裁或向法院提起诉讼的方式来解决问题。

注意时效

注意任何协商或法律行动都应在合理的时间内进行，以免超过法定的时效。

请根据您的具体情况采取相应行动。如果您需要更详细的帮助，请提供具体的情况说明，以便我能提供更精确的指导