拆迁安置房是针对因土地开发或城市规划需要拆迁的原住户所提供的住宅。关于安置房是否具备房产证，这取决于其具体的质和类型。

安置房产权与贷款条件详解：安置房是否具备房产证及贷款可行性分析

安置房是否配备房产证？

1. 非拆迁安置对象购买安置房，无法申请公积金贷款。

2. 拆迁安置户在获得产权证和契税证后的六个月内，可以申请公积金贷款。

3. 若安置房所在土地已划归国有，则可办理产权证；若土地为集资质，则无法办理。

4. 若仅自住，签订合同得当则无大碍；若用于交易，则存在风险。

安置房购买存在一定风险，因其属于个人所有，例如在上海，安置房三年内不得上市交易，因此在购买时需留意此类限制。此外，部分安置房产权期限为50年，与70年的商品房不同，购买时需谨慎规避风险。

能否对安置房进行贷款？

随着城市发展，许多安置房已无法满足原住户需求。安置房是否可贷款，关键在于是否拥有房产证。若安置房土地质为划拨，无房产证则无法贷款；有房产证则可贷款。若为政策，银行可能不接受作为抵押物，因此无法进行抵押贷款。具备大产权的安置房可以向银行申请贷款，公积金贷款同样适用。

如何为安置房办理房产证？

有些安置房没有房产证。随着土地划归国有，安置房成为个人所有，办理房产证成为必然。以下是办理房产证所需的文件：

1. 安置房屋所有权证。

2. 被拆除房屋所有权证。

3. 拆迁安置协议及回迁安置证明。

4. 查档证明。

5. 被拆迁人身份证或单位法人资格证明。

6. 安置单位法人资格证明。

7. 安置单位法定代表人授权委托书。

8. 安置单位受委托人身份证。

9. 增加安置面积的相关证明。

10. 房屋权属登记申请表。

安置房的优势包括：

1. 安置房通常为现房，地理位置优越，配套完善，易于形成成熟社区。

2. 户型适中，以小两房、小三房为主，适合一般家庭需求。

3. 统建房屋质量稳定。

4. 依托地理和配套优势，升值潜力大，价格相对较低。

安置房与商品房的区别：

1. 产权差异：安置房可能不具备完全的土地使用权，土地质为划拨，而商品房具备完全产权，土地质为出让。

2. 质量差异：安置房建设利润受限，可能存在质量问题。

3. 交易时间限制：安置房可能存在上市交易限制，而商品房无此限制。

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