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根据最新出炉的中指研究院数据，9月份房地产企业债券融资额达到428.3亿元，同比增长8%，较去年同期由负转正，但环比减少22%。该行业债券融资的平均利率为3.06%，较去年同期下降0.62个百分点，而环比则上升0.53个百分点。

中指研究院报告：9月房企融资规模同比实现小幅增长

在融资结构上，信用债发行量有所减少，而ABS发行量则显著增加。具体来看，9月份房地产行业信用债融资额为169.9亿元，同比减少5.1%，环比减少52.1%，占总融资额的39.7%；ABS融资额为258.4亿元，同比增长24%，环比增长33.1%，占总融资额的60.3%。

中指研究院分析，9月份信用债发行量环比下降主要是由于8月份基数较高，加上民营房企发债规模和范围缩小。尽管滨江、美的置业在当月发行了3笔信用债，总额达19亿元，但信用债发行总额的占比有所上升，较去年同期提高2.9个百分点。同时，央企和国企继续积极发行信用债，分别达到20亿元和8.9亿元。9月份公司债发行规模较上月增加，占信用债发行总额的56.5%，3年以上债券占比达到58.8%，推动信用债平均发行年限延长。

值得注意的是，9月份ABS发行金额环比大幅增长至258.4亿元，连续两月增长。其中，类REITs产品占比最大，达到45.8%，其次是供应链ABS，占比30.7%，CMBS/CMBN占比为20.1%，还有少量保障房ABS。

中指研究院指出，9月份ABS产品仍以优质底层资产支持的类型为主，且ABS渠道持续向拥有优质持有型资产的企业开放。当月，招商基金租赁住房REIT成功发行，规模达13.64亿元。此外，消费基础设施REITs、仓储物流REITs、产业园区基础设施REITs等均有所扩容。

在融资利率方面，9月份债券融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点，环比上升0.53个百分点。中指研究院表示，9月份海外债零发行，以及信用债和ABS利息同比下降，共同推动了融资综合平均利率的下降。其中，信用债平均利率为2.80%，同比下降1.1个百分点，环比上升0.26个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.13个百分点，环比上升0.70个百分点。

从典型房企债券发行情况来看，9月份保利发展融资额度最高，达20亿元；苏高新平均融资利率最低，为2.06%。

累计来看，1—9月份房地产行业债券融资总额为4130.2亿元，同比下降27.0%，降幅较上月有所缩小。其中，信用债融资2561.1亿元，同比下降26.8%，占比62.0%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降53.7%，占比1.6%；ABS融资1502.2亿元，同比下降25.5%，占比36.4%。