上海调整公积金贷款利率后，一周内二手房成交量激增25%，达到4600套。据5月23日央视财经报道，上海自5月18日起降低首套房5年期以上公积金贷款利率至2.85%，市场反响热烈。某房产中介数据显示，新政出台首个周末，该中介全市二手房成交量较前一周增长超30%。5月21日数据显示，上海二手房市场呈现明显升温态势。

2024年二手房首套房贷款利率最新解析

中信证券分析指出，房贷按揭贷款利率存在下调空间，预计二手市场将优于一手市场。该机构认为，2024年新房成交量可能低于二手房，存在房地产销售不及预期、政策落实不及预期以及部分房企盈利能力下降的风险。在投资策略上，中信证券预计2024年核心城市一二手房交易总额将超市场预期。

山西太原推出商品住房“以旧换新”活动，旨在激发潜在住房需求。根据太原市发布的《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，参与活动的市民可享受中介服务费减免和最优贷款利率等优惠。同时，鼓励国有企业收购二手房用于保障租赁住房或安置周转房。

中信证券研报表示，降低LPR有助于稳定市场，减轻居民购房资金负担，提升消费能力，减少提前还贷行为，缓解二手房抛售压力。此外，延长金融十六条和物业经营贷政策有效期，增加保障住房再贷款的人民银行出资比例，将有利于市场稳定。

公积金贷款利率下调0.25个百分点，购房者节省的月供引发关注。以100万元公积金贷款为例，此次利率调整后，购房者月供有所减少，但存量房贷利率是否会同步调整尚不确定。

深圳二手房市场回暖，上周成交量环比增长近4倍。数据显示，深圳在售有效二手房源数量增加，市场交易活跃度提升。

北京二手房6月网签量逼近1.5万套，创15个月新高。市场活跃主要得益于“组合拳”政策的直接影响，尤其是“517”新政降低首付比例及贷款利率，有效缓解了购房者的观望情绪。

深房中协数据显示，上周深圳二手房成交951套，环比大增近4倍。随着节后工作步入正轨，加上节前优化政策及贷款利率下调，政策效应逐渐显现，二手房成交量迅速回升。