随着经济条件的改善，不少家庭手头宽裕后，会选择购置第二套房产。所谓二套房，即家庭在拥有一套住房的基础上，再次通过贷款购置的房产。这一过程中，二套房的购买程序与首套房有所不同，所需的文件和资料亦有所区别。若依照首套房的流程操作，很可能导致办理失败。本文将详细解读二套房的办理步骤，希望能为有意向的购房者提供帮助。

详解二套房贷款办理流程与手续指南

关于二套房的定义，它指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）已拥有一定住房面积，再次向银行申请的住房贷款。这一定义涉及三个要点：一是以家庭为单位计算房贷次数；二是以当地房产管理部门的数据为准，确定家庭人均住房面积是否超过平均水平；三是已经使用过住房公积金贷款的家庭，再次申请商业贷款的情况。

在贷款政策方面，若首套房已通过贷款购买，无论贷款是否还清，再次申请购房贷款时，都将按照二套房贷款标准执行。这意味着，不仅无法享受优惠利率，首付比例需提高一成，利率也会上浮10%。根据2007年9月27日央行和银监会联合发布的《关于加强商业房地产贷款管理的通知》，不同面积的首套房和二套房，其贷款首付比例也有所不同。

至于二套房的按揭办理流程，大致包括以下步骤：签订房屋买卖合同、向银行提出借款申请、进行房屋评估、资信鉴证、银行审批、办理产权过户、签订抵押借款合同、办理抵押登记、银行放款、按月还款直至贷款本息还清解除抵押担保。