房产抵押贷款的利率如何计算？

最新房产抵押贷款利率详解与影响因素分析

房产抵押贷款的利率通常在中央银行基准利率的基础上进行调整，具体基准利率如下：

1. 贷款期限在一年（含）以内的，年利率为4.35%；

2. 贷款期限在一至五年（含）的，年利率为4.75%；

3. 贷款期限超过五年的，年利率为4.90%。

此类贷款是银行为了确保贷款安全，通过合法的契约合同，将借款人的房产、有价证券及其他凭证作为抵押物，从而向借款人提供的一种贷款形式。

房产抵押贷款的流程是怎样的？

1. 借款人在贷款前需填写居民住房申请书，并向银行提交以下材料：所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款人及法人身份证明等资信文件、具有法律效力的借款人身份证明、符合法律规定的住房所有权证明或有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告、鉴定书和保险单据、购建住房的合同或协议等证明文件，以及银行要求提供的其他文件或材料。

2. 银行对借款人的申请、协议及相关材料进行审核。

3. 借款人将抵押房产的产权及保险单或有价证券交由银行收押。

4. 借贷双方及担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

5. 贷款合同签订并公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清分为正常结清和提前结清两种情况。

① 正常结清：在贷款到期日（一次还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，需按约定提前向银行提出申请，待银行审批后至指定会计柜台办理还款。贷款结清后，借款人应持有效身份和银行出具的贷款结清凭证，领回银行收押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结清凭证至原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。