房贷市场迎来重大调整，银行纷纷行动响应政策。

9月29日晚，央行指导市场利率定价自律机制发布批量调整存量房贷利率的倡议，明确要求商业银行在2024年10月31日前完成调整。调整后，借款人房贷利率有望普遍降低至不低于LPR减30个基点。此次调整涵盖首套房、二套房及以上房贷，去年已调整过的房贷也在调整范围内。

存量房贷利率调降政策落地，商业银行确保10月31日前完成调整工作

专家董希淼分析，这一政策将有助于降低借款人利息支出，提升消费能力，稳定购房者预期，提振市场信心，促进房地产市场健康发展。同时，商业个人住房贷款首付比例也将调整，不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，各地可根据实际情况自主调整。

此次调整不仅涉及浮动利率房贷，固定利率房贷也可转换为LPR加点形式后进行调整。借款人还可与银行重新约定重定价周期和加点幅度，建立常态化、市场化的调整机制。

预计此次调整将为借款人每年减少约1500亿元的利息支出。银行方面，尽管利息收入有所减少，但提前还贷现象有望减少，有利于银行稳定贷款规模和提高贷款质量。综合考虑各项政策，银行净息差将保持基本稳定，稳健发展和服务实体经济的能力不会改变。